Świadectwo charakterystyki energetycznej – kompendium wiedzy dla właścicieli i zarządców

1. Czy dla każdego budynku muszę posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Nie. Świadectwo jest wymagane dla istniejącego budynku lub lokalu tylko wtedy, gdy jest on przedmiotem sprzedaży lub najmu. W przypadku nowo wybudowanych obiektów (od kwietnia 2023 r.), inwestor musi dołączyć świadectwo do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

2. Jakie budynki są zwolnione z obowiązku sporządzania świadectwa?

Zwolnione z tego obowiązku są budynki:

• Podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków.
• Używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej.
• Przemysłowe i gospodarcze niewyposażone w instalacje zużywające energię (z wyjątkiem oświetlenia).
• Mieszkalne, przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku.
• Wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².

3. Jak długo ważne jest świadectwo i czy traci ważność po remoncie?

Świadectwo jest ważne przez 10 lat. Jednak straci ono ważność wcześniej, jeśli w budynku zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, które zmieniają jego charakterystykę energetyczną – np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła (kotła) lub docieplenie ścian.

4. Kto może sporządzić takie świadectwo?

Dokument może wystawić wyłącznie osoba wpisana do oficjalnego centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. Ministerstwo prowadzi wykaz osób uprawnionych, który można zweryfikować online. Jako AudytPro posiadamy pełne uprawnienia (nr 17272) i gwarantujemy poprawność wpisu do systemu ministerialnego.

5. Czy muszę mieć świadectwo dla całego bloku, czy dla konkretnego mieszkania?

To zależy od przedmiotu umowy. Jeśli sprzedajesz lub wynajmujesz cały budynek – świadectwo musi być dla budynku. Jeśli przedmiotem umowy jest konkretny lokal (mieszkanie), świadectwo musi być sporządzone dla tego lokalu.

6. Co ile lat należy przeprowadzać kontrole kotłów i systemów ogrzewania?

Właściciele i zarządcy budynków mają obowiązek okresowej kontroli systemu ogrzewania. Częstotliwość zależy od mocy i rodzaju paliwa:

• Raz na 5 lat: dla kotłów o mocy od 20 kW do 100 kW.
• Raz na 4 lata: dla kotłów gazowych o mocy powyżej 100 kW.
• Raz na 2 lata: dla kotłów na paliwo ciekłe lub stałe o mocy powyżej 100 kW.

7. Czy w ogłoszeniu o sprzedaży/najmie muszę podawać dane z certyfikatu?

Tak. Od kwietnia 2023 r., jeśli budynek posiada już sporządzone świadectwo, w ogłoszeniu lub reklamie dotyczącej sprzedaży lub najmu należy podawać wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, końcową oraz pierwotną, a także wielkość emisji CO2.

Potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej w 24h?

Realizujemy profesjonalne świadectwa dla domów i lokali z wpisem do centralnego rejestru (CRCEB). Działamy szybko i zgodnie z najnowszymi przepisami.